Puçol

Ref: SPuzol. SOLAR CON MULTIPLES POSIBIIDADES DE CONSTRUCCION, ( viviendas Plurifamiliares de 4 / 5 plantas, bajos comerciales, garajes. Residencias, etc....

Puzol es un municipio de la Comunidad Valenciana situado en el noroeste de la provincia de Valencia. Capital de l´Horta Nord. Cuenta con 19.438 habitantes. Situado en el límite norte de la comarca y en contacto con el Campo de Morvedre, su término municipal tiene acceso al mar. El clima es mediterráneo. Se encuentra a 25 metros sobre el nivel del mar, y tiene una superficie de 18,06 km2.

Terreno.- El solar objeto de valoración se ubica en la calle Alicante nº 3 y 5, con fachada también a la calle García Lorca nº 12, de la localidad de Puçol, provincia de Valencia.

Situación urbanística.- Clasificación Urbanística: De acuerdo a la normativa urbanística de aplicación, el terreno se encuentra clasificado como Suelo Urbano.

En aplicación de los parámetros antes expuestos, la edificabilidad quedaría establecida en función del fondo máximo edificable y las alturas según planos de planeamiento, siendo de 4 plantas, pudiendo aprovechar el espacio bajo cubierta vinculado a viviendas de la planta inferior.

El total del solar es de 1066m2 y se considera para la construcción la superficie catastral de suelo de 629 + 140 m2, dicha superficie correspondería al suelo total de la construcción. Una de las varias posibilidades de construcción sería promoción a realizar de un bloque de viviendas plurifamiliar con acceso desde calle Alicante nº 3 y 5 y tres plantas sobre rasante más una bajo-cubierta. Con un total edificable de 2042.07 m2

Comunicaciones.- Se accede a esta localidad desde Valencia, por carretera, tomando la V-21. Accedemos desde el by-pass, por la salida de Rafelbunyol y tomando la CV-306 (antigua N-340) en sentido Barcelona. Además, podemos acceder desde Sagunto por la autopista o bien por la "Cuarta Planta", por la actual CV- 320. También cuenta con estación de ferrocarril de Cercanías de Valencia, y línea de autobuses a la capital que comunica Puzol con varias localidades de L ?Horta Nord, como El Puig, La Puebla de Farnals, Masamagrell, Museros, Meliana o Tavernes Blanques. También cuenta con una línea de autobuses que une las Urbanizaciones de Alfinach y Los Monasterios con el casco urbano y la playa.

Entorno.- El solar se ubica en esquina entre las calles Alicante con calle Federico García Lorca, donde se alternan los edificios de tres plantas sobre rasante para viviendas, de una antigüedad superior a los 30 años, con algunas viviendas unifamiliares entre medianeras de mas de 50 años de antigüedad destinadas a primera residencia. Es una zona muy bien comunicada tanto por carretera como por autobús, y muy cerca de la estación de tren, donde están todos los comercios y servicios. El aparcamiento en superficie es muy complicado por la zona ya que existen pocas edificaciones con garaje propio. La localidad cuenta con el equipamiento básico necesario para satisfacer las necesidades de la población en cuanto a centros sanitarios, comercial, enseñanza, cultural, religioso y de ocio.

Para mas información puedes contactar con nosotros en horario comercial de lunes a viernes de 9 a 19 horas o bien puedes enviarnos una solicitud y contactaremos contigo para darte todos los detalles.

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